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高端盘价格暗降备案价的85折可以谈

时间:2018-09-22 13:07:22| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

高端盘价格暗降 备案价的8.5折,可以谈

武林的豪宅也停住了涨价的步伐。杨庆丰摄

9月下旬的楼市三箭连发,犹如一瓢冷水泼在了火热的楼市。在经历了1个多月的市场观望后,终于有了明显下行的迹象。之前纷纷上调价格的开发商,如今又开始集体下调。了解到,开始出现降价迹象的,已经从之前我们采访到的偏远郊区刚需楼盘,向中高端楼盘蔓延。

而成交量也有明显下降,进入11月的第一周,环比成交量下跌了27%。在成交的房源中,住宅比例越来越低,反而是商业地产开始占据成交榜单。

调高的备案价又下调

8.5折都可以谈

我在杭州某楼盘看中一套房源,透明售房显示备案价为820万元,开发商报给我的价格是745万元,但我自己的心理价位是680万元,销售说可以帮我去申请。一位朋友向表示,她看了半年的房子,之前总是担心买不到,但是现在终于能坐下来可以和开发商讨价还价了,甚至能砍到备案价的85折。

事实上,降价的苗头已经呈蔓延之势。在杭州价格官上,房价公示一栏今年以来一直很热闹。前几个月的价格调整公示,清一色是上调价格,你方涨罢我登场,如今又是一夜之间,不少楼盘一起下调价格。

这些下调价格的,以刚需和改善楼盘为主,但也有高端楼盘出现率先降价的迹象。

位于同协路某楼盘有明显的价格调整。在9月价格调整两次,10月又调整了一次。同一套房源19幢5单元802室,为89.79平方米的刚需房源,单价在9月12日调整为20057元/平方米,9月19日上调为22057元/平方米,但10月31日公示时,价格已经下调到18749元/平方米,总价比9月19日备案价足足下调了30万元,降幅达15%。

32个高端盘

有11个价格降了

对近两个月以来,成交在10套以上,单价在4万元/平方米的中高端楼盘进行了统计分析,发现中高端楼盘的上涨势头也得到了遏制。在这32个楼盘中,同面积段和前两个月对比,其中有明显下降的有11个楼盘,8个楼盘有上涨,还有13个楼盘基本持平。比如武林外滩、春江天玺等楼盘,都有比较明显的下降。某最具代表性的武林豪宅,近两月的成交量也明显下滑,甚至只有一两套的签记录,价格也停止了前进的步伐。

申花某高端楼盘11月的成交均价比10月低了20%,开发商的解释,楼盘没有降价或优惠,这两套房源是内部员工订走的。武林外滩工作人员也表示并没有降价,只是房源不同,最近卖掉的是边角料的房源所以价格不高。

有业内人士分析,面对日渐萎缩的购房需求,开发商会根据购房者的心理价位,在保证一定利润率的前提下,对售价做一定的调整。这种调整不一定体现在价格中,但可能会体现在给购房客户的折扣优惠上,或者以赠送车位的形式体现。

本月成交量

会降到万套以内吗

如果说10月中旬前,仍然高企的楼市成交量,是9月下旬政策出台前的预定转成交所导致,那么10月中下旬后,则真正体现了调控新政的效果:成交量持续下降。

在10月的上半月,至10月17日,虽然经历了国庆七天长假,但成交量还是达到7392套;随后的后半月,成交量下滑迅速,只有6390套。时间进入11月,形势更明显,刚过去的一周,杭州市区成交量为2356套,环比下降了27%。如果依此下去,11月总成交量有可能会降到万套以内,而这也将是去年3月以来的成交量新低。

成交量下降的同时,杭州的商品房库存略有上升。据透明售房数据,截止到11月8日,杭州市区目前可售商品房11万套,可售住宅46177套。

相比之下,今年的住宅去化率远大于商业。从1月至11月8日,商业地产的库存量一直在6.6万至6.4万套之间徘徊,而住宅库存则从89654套一路降到了10月的45278套。而到了11月,住宅库存又上涨了约1000套,总的商品房库存也差不多略涨了1000套左右。

住宅成交萎缩

小面积商业地产独占鳌头

发现,近半个月来,住宅的成交比例日趋减少,而广场类商业地产渐渐有上升势头。

在主城区和萧山的日成交榜单中,商业地产项目反客为主,几乎有超过住宅的势头。以11月7日为例,杭州主城区成交前十榜单中有6个项目为商业地产:像紫金港城市广场、宝龙城市广场、天达大厦、高德置地广场、银泰国际和金街美地等。萧山区的前十榜单中,像杭州水天城、空港新天地、GDC金地德圣中心、萧山宝龙城市广场、义桥星天地、望京商务中心等都是商业地产。

而在成交面积上也可以看出端倪。根据某研究所的统计数据,杭州市区11月份以来共成交2356套,其中70平方米以下成交920套,占到总成交的39%,而这批70平方米以下的房源,基本都是酒店式公寓。

有业内人士表示

高端盘价格暗降备案价的85折可以谈

,楼市调控新政主要针对住宅,因此一些购房者转而把手里的资金转向了商业地产,一方面面积小总价低,未来租金回报率高;另一方面住宅在今年大涨的行情下,同区域内的商业地产相对价格较低,更值得入手。